7 May 2024
بفضل اقتصادها القوي وموقعها الجغرافي الاستراتيجي، تظل الإمارات وجهة مفضلة لكل من المستثمرين ورواد الأعمال. في هذا الوضع الاقتصادي المتغير باستمرار، يعد قطاع العقارات أساساً حيوياً يدفع عجلة نمو الدولة قدماً.
تفكيك ضرائب العقارات
بالنسبة للمستثمرين الأفراد الساعين لتحقيق مكاسب شخصية من خلال ملكية العقارات، هناك ميزة ضريبية. في الإمارات، الدخل الذي يحققه الشخص من استثمار في الأراضي أو العقارات دون الحصول على ترخيص صادر عن جهة محلية لا يخضع لمعدل الضريبة البالغ تسعة في المئة. فقط أولئك الذين يعملون في أنشطة تجارية بترخيص تجاري يكونون ملزمين بدفع ضريبة الشركات في الإمارات. وهذا يعني أن الأفراد الذين يملكون عقارات تجارية متعددة ويحققون دخلاً من الإيجارات، حتى وإن تجاوز مليون درهم، يمكن أن يُعفوا من ضريبة الشركات في الإمارات طالما أن أنشطتهم لا تتطلب ترخيصاً.
صورة: ميدجورني × ساندي تايمز
تجدر الإشارة إلى أن هذه اللوائح تنطبق على جميع المستثمرين، بغض النظر عن حالة إقامتهم. وهذا يساعد على خلق بيئة متساوية وعادلة لكل من المستثمرين المحليين والدوليين. من ناحية أخرى، الأفراد الذين يمارسون أنشطة تتطلب ترخيص تجاري سيكونون خاضعين لضريبة الشركات بنسبة تسعة في المئة على الأرباح التي تتجاوز 375,000 درهم، ولكن هذا ينطبق فقط إذا تجاوزت إيراداتهم السنوية مليون درهم.
للتوضيح بشكل أكبر، إذا كان لدى فرد ترخيص لنشاط تجاري غير مرتبط بدخل العقارات، فإن أي دخل عقاري يُحقق بشكل مباشر من قبل هذا الفرد سيكون معفيًا من الضرائب. وهذا ينطبق أيضًا على حالات تقسيم الدخل، حيث قد يمتلك الفرد ترخيصًا لعدد من العقارات (مثل المنازل الصيفية) ولكن ليس لغيرها. في هذه الحالة، ستخضع فقط العقارات التي تتطلب ترخيصًا للضرائب.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كان الفرد يستأجر شركة إدارة للتعامل مع ممتلاكته ولا يحتاج إلى ترخيص لهذا الغرض، فإن أي دخل يُحقق من هذه الممتلكات سيكون معفيًا من الضريبة البالغة تسعة في المئة. ومع ذلك، إذا أشار الفرد إلى ملكية فردية أو شركة لإدارة ممتلكاته، فإن الدخل سيصبح خاضعًا لضرائب الشركات. خيار آخر هو أن يمتلك الشخص شركة تدير ممتلكاته وتدفع له أجر الإدارة؛ في هذه الحالة، سيظل صافي دخل العقارات معفيًا من الضرائب في يد الفرد. بالإضافة إلى ذلك، فإن استخدام المؤسسات العائلية كجهات حيازة للعقارات يوفر أيضًا خيارًا خالياً من الضرائب.
قوانين الضرائب العقارية المعقدة؟ دعنا نبسطها لك!
نظرًا لقوانين الضرائب المعقدة المتعلقة بدخل استثمار العقارات، من الضروري عدم اختيار العقار الذي سيتم الاستثمار فيه بعناية فحسب، بل أيضًا إدارة تلك الاستثمارات بعناية للاستفادة الكاملة من الفوائد الضريبية المتاحة.
بالنسبة للشركات، المعروفة أيضًا بـ "الأشخاص الاعتباريين"، فإن القانون بشأن العقارات واضح للغاية. فهي ملزمة بدفع ضريبة بنسبة 9% على دخلها الذي يزيد عن 375,000 درهم من ممتلكاتها. ويتضح أن الأعمال المعنية بإدارة العقارات، والبناء، والتطوير، والوكالة، والوساطة ستخضع لضريبة الشركات في الإمارات. ومع ذلك، قد تحصل الشركات التي تعمل ضمن المناطق الحرة على ميزة معدل ضريبة يبلغ 0% إذا استوفيت شروطًا معينة.
صورة: ميدجورني × ساندي تايمز
للتوضيح، يجب تعريف "العقارات التجارية" لأنها العقارات الوحيدة المؤهلة لفرض ضريبة صفر في المئة عند وجودها في المناطق الحرة. كما ينص القانون، فإن العقار التجاري يُستخدم فقط لممارسة الأعمال ولا يمكن استخدامه كمسكن أو مكان للإقامة. يجب ملاحظة أن الفنادق، على الرغم من أنها تعمل كأعمال، قد لا تندرج تحت هذا التعريف وبالتالي قد لا تتأهل للحصول على مزايا الضريبة.
الضرائب الدولية
عند النظر في الجانب الضريبي الدولي، فإن الشركات غير المقيمة التي تمتلك عقارات في الإمارات العربية المتحدة أو تحقق دخلاً من عقارات إماراتية قد تخلق ارتباطًا خاضعًا للضريبة في الدولة، مما يجعلها ملزمة بدفع ضريبة الشركات. نتيجة لذلك، ستحتاج هذه الشركات الأجنبية أيضًا إلى التسجيل لضريبة الشركات في الإمارات العربية المتحدة.
صورة: ميدجورني × ساندي تايمز
أفكار للختام
في الختام، بينما يهدف نظام الضرائب في الإمارات إلى تسهيل الاستثمار في سوق العقارات المزدهر, فإنه يضمن أن الأعمال التجارية التي تسهم في تطويرها تخضع للضريبة باستثناء تلك التي تم إنشاؤها في المناطق الحرة بعد الالتزام بشروط معينة. كما أن الأنظمة الضريبية المواتية للمستثمرين الأفراد، إلى جانب خطة تأشيرة الإقامة الذهبية الجذابة، تؤكد التزام الحكومة بجعل العقارات صناعة رئيسية، تهدف إلى جذب اهتمام عالمي في السنوات القادمة.
Ras Al KhaimahReal Estate
أوشوايا في رأس الخيمة: ما نعرفه حتى الآن
العلامة التجارية الفندقية الأسطورية قادمة إلى رأس الخيمة في 2026
by Sophie She
10 Jun 2024
Real Estate
سوق العقارات في الإمارات يزدهر: متوقع 30 ألف وحدة سكنية
يبقى الطلب على العقارات قوياً، حتى مع إضافة وحدات جديدة
by Ashas Bukhari
15 May 2024
Real Estate
عملاق العقارات الإماراتي داماك العقارية يوسع نشاطه في سنغافورة وبكين
داماك تبدأ مرحلة جديدة في سنغافورة وبكين
by Ashas Bukhari
14 May 2024
Real EstateLifestyle
العقارات في الرياض: مدينة 'بانان' في حي الفرسان
يتم الآن بناء مكان جديد للعيش في المملكة العربية السعودية
by Alexandra Mansilla
13 May 2024
DubaiReal Estate
توقف عن الإيجار وابدأ في شراء العقارات في دبي
الإيجارات مرتفعة مثل الرهن العقاري، لذا حان الوقت لشراء العقارات
by Ashas Bukhari
11 May 2024
DubaiReal Estate
لاعب جديد في سوق العقارات بدبي: البرج الغامر بواقع 37 طابقًا
من المقرر أن يتم بناؤه بحلول عام 2027 في مركز دبي المالي العالمي
by Alexandra Mansilla
10 May 2024