/frame_513_09a594a8b9.webp?size=90.31)
15 May 2024
بدأ سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة عام 2024 بقوة ملحوظة قوية. تم الانتهاء من حوالي 10,000 وحدة سكنية في الربع الأول فقط، مما رفع إجمالي عدد الوحدات السكنية إلى 729,000. ولا تظهر هوس البناء أي علامات على التباطؤ، مع توقع تسليم 25,000 وحدة إضافية بحلول نهاية العام، خاصة في المناطق الشهيرة مثل مدينة محمد بن راشد وخليج الأعمال. في حين شهدت أبوظبي أيضًا زيادة ثابتة في الوحدات السكنية، مع 1,600 وحدة مكتملة حتى الآن و6,000 أخرى قيد الانتهاء بحلول نهاية العام. كما شهدت كلتا المدينتين زيادات ملحوظة في معاملات المبيعات، مع ارتفاع بنسبة 20% في دبي و17% في أبوظبي. مع هذه الأرقام المثيرة للإعجاب، من الواضح أن سوق العقارات في الإمارات لا يزال في أوج ازدهاره.
ومع ذلك، مع ارتفاع تكاليف الأراضي والبناء، يوجه مطورو العقارات انتباههم إلى المواقع الثانوية والعقارات ضمن النطاق السعري البالغ 2 مليون درهم لتلبية متطلبات تأهيل الفيزا الذهبية. شهدت كل من دبي وأبوظبي زيادات سنوية ملحوظة في الأسعار، وخاصة بالنسبة للشقق، مما أدى إلى ارتفاع أسعار البيع ومعدلات الإيجار بشكل عام.
استأجر شقق دبي ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 22%، متفوقًا على إيجارات الفيلات التي ارتفعت بنسبة 14%. في حين شهدت أبوظبي ارتفاعًا في أسعار بيع الفيلات بنسبة 9% على أساس سنوي.
/48925312861_9fa37ea416_k_1_bf7e837527.webp?size=253.91)
صورة: إنريكو ستروكّي
نمو قطاع الضيافة يعزز الطلب على العقارات في الإمارات
خلال الربع الأول من عام 2024، شهدت صناعة الضيافة في دبي إضافة ما يقرب من 2,000 غرفة فندقية جديدة، في الغالب في القطاع الراقي الموجود في مناطق مثل خليج الأعمال. يتوقع أن تتم إضافة 5,000 غرفة أخرى على مدار باقي العام.
في الوقت نفسه، ظلت إمدادات الفنادق في أبوظبي ثابتة مع زيادة متوقعة قدرها 500 غرفة جديدة. شهدت كلتا المدينتين نموًا كبيرًا في السياحة، حيث استقبلت دبي زيادة بنسبة 18% في عدد الزوار وحفاظت على زيادة مستقرة بنسبة 5% في الأسعار اليومية. بالمثل، شهدت أبوظبي أداء قويًا مع زيادة بلغت 8% على أساس سنوي في متوسط الأسعار اليومية. يعكس الطلب المتزايد على قطاع الضيافة أن قطاع العقارات في الإمارات يتعين عليه التقدم بسرعة للحفاظ على المنافسة. وهذا يبشر بالخير للقطاع، وللاقتصاد الوطني أيضًا.
/marc_deriaz_napbnh7bzng_unsplash_1_3ae9bd1007.webp?size=197.64)
صورة: مارك ديرياز
قطاع المكاتب يواجه قيودًا في المعروض
شهد سوق المكاتب في دبي إضافات جديدة محدودة خلال الربع الأول من عام 2024، مع توفر حوالي 17,000 متر مربع فقط من المساحة. على الرغم من ذلك، كان هناك طلب مستمر على المساحات المجهزة من المستأجرين من الشركات. في أبوظبي، ظل سوق المكاتب ثابتًا ومن المتوقع أن يضيف 79,000 متر مربع من المساحة الجديدة على مدار العام. شهدت معدلات الإيجار في كلا المدينتين زيادة كبيرة، مع زيادة بنسبة 22% في إيجارات الفئة A في منطقة الأعمال المركزية في دبي و14% في متوسط الإيجارات في أبوظبي.
بسبب محدودية المساحة المتاحة في المراكز التجارية الشهيرة، يتم تحويل الانتباه نحو المراكز التجارية الصغيرة في دبي وأبوظبي. في محاولة لتحسين مشهد العقارات في الإمارات للمكاتب، يستثمر المالكون في التجديدات ويخلقون تجارب غامرة للمتسوقين. شهد الربع الأول من عام 2024 إضافة 12,000 متر مربع من المساحة التجارية الجديدة في دبي، مع توقع إضافة 104,000 متر مربع أخرى على مدار العام.
/paweldotio_zyp4apa8tvi_unsplash_1_b116857f80.webp?size=407.15)
صورة: باولدو فيوتيو
نمو قوي في القطاع الصناعي يعزز قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة
شهد القطاع الصناعي في سوق العقارات الإماراتية زيادة في الطلب، بفضل الاتفاق التجاري الجديد بين الهند والإمارات وزيادة أنشطة التجارة الإلكترونية. شهدت المناطق الرئيسية ارتفاعاً في إيجارات المستودعات، حيث أفادت جافزا بزيادة سنوية كبيرة بلغت 26%، بمتوسط 365 درهم لكل متر مربع سنوياً. لتلبية الطلب المتزايد، يتعاون المطورون في مشروعات لمعالجة نقص العرض. ومن بين هذه التعاونات، التعاون بين دبي الجنوب ودرجة، اللذان يعملان معاً لتطوير منشأة لوجستية من الدرجة A بمساحة 24000 متر مربع في منطقة لوجستيات دبي الجنوب. من المتوقع أن يكتمل المشروع بنهاية هذا العام.
في الوقت نفسه، شهد الطلب في القطاع الصناعي في أبوظبي خلال الربع الأول من عام 2024 بقاءه قوياً بسبب النمو في القطاع غير النفطي وزيادة أنشطة التجارة الإلكترونية. شهدت معدلات الإيجار في الأسواق الثانوية الرئيسية زيادة كبيرة, مدفوعة بالطلب العالي من دبي وارتفاع الطلب على المساحات من الدرجة A. كانت المدينة الصناعية في أبوظبي (ICAD) ومناطق خليفة الاقتصادية في أبوظبي (KEZAD) من بين الأكثر شعبية بين المستأجرين. مع زيادة سنوية بلغت 6 في المئة، وصلت إيجارات المستودعات في ICAD إلى 370 درهم لكل متر مربع سنوياً، بينما شهدت KEZAD زيادة بنسبة 5 في المئة، وبلغت 400 درهم لكل متر مربع سنوياً. يجعل وجود إمدادات من الدرجة A من KEZAD خياراً جذاباً للمستأجرين الذين يبحثون عن منشآت مستودعات عالية الجودة.
بشكل عام، يظل قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة قوياً كما كان دائماً، مع ارتفاع الأسعار حتى مع إضافة وحدات جديدة.
/medium_faa6b9_58e9ee305cdf4d5f839d07b6f0dd5eb2_mv2_80ea66dc73.webp?size=85.35)
Ras Al KhaimahReal Estate
أوشوايا في رأس الخيمة: ما نعرفه حتى الآن
العلامة التجارية الفندقية الأسطورية قادمة إلى رأس الخيمة في 2026
by Sophie She
10 Jun 2024
/medium_getty_images_7_Wi_Nq_Spth7_Y_unsplash_7c34d32c3d.jpg?size=47.42)
Real Estate
عملاق العقارات الإماراتي داماك العقارية يوسع نشاطه في سنغافورة وبكين
داماك تبدأ مرحلة جديدة في سنغافورة وبكين
by Ashas Bukhari
14 May 2024
/medium_16_fd056365c5.webp?size=72.05)
Real EstateLifestyle
العقارات في الرياض: مدينة 'بانان' في حي الفرسان
يتم الآن بناء مكان جديد للعيش في المملكة العربية السعودية
by Alexandra Mansilla
13 May 2024
/medium_aboodi_vesakaran_nm1_9pks90i_unsplash_4e335789a8.webp?size=30.35)
DubaiReal Estate
توقف عن الإيجار وابدأ في شراء العقارات في دبي
الإيجارات مرتفعة مثل الرهن العقاري، لذا حان الوقت لشراء العقارات
by Ashas Bukhari
11 May 2024
/medium_vsw03fzy1k801uxpn_9f97de4519.jpg?size=42.81)
DubaiReal Estate
لاعب جديد في سوق العقارات بدبي: البرج الغامر بواقع 37 طابقًا
من المقرر أن يتم بناؤه بحلول عام 2027 في مركز دبي المالي العالمي
by Alexandra Mansilla
10 May 2024
/medium_ammar_el_attar_R_Cotcy_H_2gw_unsplash_f21eb7afee.jpg?size=23.45)
Real EstateArchitecture
فوز آخر لعقارات أبوظبي: نَد آل ذباحي على جزيرة الجبيل
دعونا نستعرض مشروع بقيمة 15 مليار درهم في قلب أبوظبي
by Ashas Bukhari
9 May 2024