مرّت عدة أشهر منذ أطلقت دبي مبادرة «فليكسي رِنت» — وكانت هذه المدة كافية وأكثر لتتراكم حول الفكرة حصتها من النظريات والتوقعات، وبطبيعة الحال، بعض الخرافات. بالنسبة إلى البعض، بدت كأنها مخرج طال انتظاره من عبء شيكات الإيجار؛ وبالنسبة إلى آخرين، سبب قد يدفع الملاك في أنحاء المدينة إلى إعادة النظر في شروط السداد التي يطرحونها. وكما كان متوقعاً، بدأ الناس أيضاً يبحثون عن «الثغرة» — بما في ذلك النظرية اللافتة إلى أن مزيداً من المرونة للمستأجرين قد ينعكس في النهاية على شكل ارتفاع في أسعار الشقق.

المشكلة أن فهم ما تغيّره مبادرة «فليكسي رِنت» فعلاً بالنسبة إلى الشخص الذي يوقّع عقد الإيجار أصبح، وسط العناوين وكل ذلك الجدل، أصعب مما يبدو. عندما تناولنا المبادرة للمرة الأولى، ركّزنا على الجانب النظري — لأنه، في ذلك الوقت، كان تقريباً كل ما نملكه. وبعد بضعة أشهر، أصبح بإمكاننا أخيراً الانتقال من سؤال «ماذا لو؟» إلى «كيف تعمل هذه المبادرة فعلاً؟»

وبما أن آخر ما تحتاجه هذه القصة هو موجة جديدة من التكهنات، توجهتُ مباشرة إلى شخص يعمل على الأرض في سوق العقارات بدبي. بولينا بيسونوفا، خبيرة العقارات في دبي والمتخصصة في بيع العقارات الفاخرة، والتي تتعامل مع الإيجارات عند الطلب، ساعدتنا على تجاوز العناوين وفهم ما تعنيه «فليكسي رِنت» عملياً.

صُممت مبادرة «فليكسي رِنت» من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي أُطلقت في يونيو 2026، لتشجيع الشركات العقارية المشاركة على تقديم طرق أكثر مرونة للمستأجرين لسداد الإيجار السنوي. أما العناوين، بطبيعة الحال، فقد قدّمتها بصورة أبسط بكثير: دبي تطرح الإيجار الشهري.

يبدو الأمر جذاباً! لكن ما حدث ليس بهذه البساطة.

لا تهدف «فليكسي رِنت» إلى استبدال نظام الإيجارات القائم في دبي بقدر ما تمنحه مساحة ليصبح أكثر مرونة. فالمشاركة فيها لا تزال اختيارية، ولا يوجد نموذج سداد واحد مرتبط بالمبادرة: فقد يُقسّم الإيجار، بحسب الشركة والعقار والاتفاق مع المالك، إلى أربع دفعات أو ست أو ثمان أو 12 دفعة. لذلك، فإن الإيجار الشهري هو أحد الاحتمالات التي تتيحها «فليكسي رِنت» — وليس قاعدة جديدة تُطبّق الآن في جميع أنحاء دبي.

كما هي الحال مع أي مبادرة جديدة، جاءت Flexi Rent مصحوبة بنصيبها من التوقعات، وبطبيعة الحال ببعض المفاهيم الخاطئة. بعضها مفهوم، فيما ذهب بعضها الآخر بالفكرة أبعد بكثير مما طُرح فعلياً. فما أكثر هذه التصورات شيوعاً، وكيف تعمل Flexi Rent على أرض الواقع؟

المفهوم الخاطئ 1: غيّرت الحكومة القواعد، وبات بإمكان المستأجرين الدفع شهرياً

قد يبدو أن زمن شيكات الإيجار الضخمة، سواء كانت شيكاً واحداً أو شيكين، قد شارف أخيراً على الانتهاء. فقد طُرحت Flexi Rent كنظام جديد مدعوم حكومياً، وأصبح بإمكان المستأجرين اختيار تقسيم الإيجار السنوي إلى دفعات شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية.

ما الحقيقة؟ لا تُعد Flexi Rent نظام دفع مفروضاً من الحكومة. فلم تُلزم دائرة الأراضي والأملاك في دبي الملاك بقبول الدفعات الشهرية، كما أن المبادرة لا تمنح كل مستأجر تلقائياً الحق في طلبها.

بدلاً من ذلك، تضع المبادرة إطاراً يتيح للشركات العقارية المشاركة تقديم هياكل دفع أكثر مرونة. أما الشروط الفعلية، سواء كانت أربع دفعات أو ستاً أو ثمانياً أو 12 دفعة أو غير ذلك، فتبقى مرتبطة بالشركة والمالك والعقار نفسه.

المفهوم الخاطئ الثاني: بات بإمكان أي مؤجر تقديم Flexi Rent الآن

حسنًا، هو ليس إلزاميًا. لكن ماذا لو كنتُ مالكًا، وأعجبتني الفكرة وأردتُ طرح عقاري ضمن برنامج Flexi Rent؟ هل يمكنني الانضمام إليه ببساطة؟

ليس تمامًا.

ما الحقيقة؟ يعمل برنامج Flexi Rent عبر شركات إدارة العقارات والشركات العقارية المشاركة في مبادرة DLD، وليس عبر انضمام الملاك الأفراد إلى البرنامج بمبادرة منهم.

وهناك تفصيل مهم آخر: حتى إذا كانت إحدى الشركات مشاركة، فهذا لا يعني بالضرورة أن كل عقار تملكه أو تديره متاح ضمن برنامج Flexi Rent. فقد تتيح بعض العقارات شروط دفع مرنة، بينما تستمر عقارات أخرى بنظم الدفع التقليدية.

المفهوم الخاطئ الثالث: Flexi Rent يعني مرونة أكبر من دون تكلفة إضافية

اسأل أي شخص عن قيمة إيجار شقته، وغالبًا سيجيبك برقم سنوي واحد واضح. فهذا أسهل، وأكثر شيوعًا، ويجعل المقارنة بين الشقق المختلفة بسيطة نسبيًا. لذلك، إذا كان مستأجران يستأجران عقارين متشابهين بالسعر السنوي نفسه، لكن أحدهما يدفع بشيك واحد أو شيكين والآخر يدفع شهريًا، فلا بد أنهما في النهاية يدفعان المبلغ نفسه — لكن بطريقة مختلفة، أليس كذلك؟

ما الحقيقة؟ لا تنص DLD على أن المستأجرين ملزمون بدفع رسوم منفصلة لمجرد استخدام برنامج Flexi Rent. لكن يمكن للشركات المشاركة أن تضع خيارات الدفع والحوافز والباقات الإضافية الخاصة بها.

وهنا تصبح التفاصيل العملية أكثر إثارة للاهتمام. فالشقة التي تُعرض بسعر سنوي محدد عند دفع الإيجار بشيك واحد أو شيكين قد تصبح أعلى تكلفة عندما يختار المستأجر السداد على 12 دفعة شهرية، إذ تكون تلك المرونة الإضافية مدمجة فعليًا ضمن العرض.

لذلك، على الأرجح لن تجد بندًا غامضًا باسم «رسوم Flexi Rent» في نهاية العقد. لكن المرونة قد يكون لها ثمن في كل الأحوال.

الاعتقاد الخاطئ 4: «إذا دفعتُ الإيجار شهرياً، يمكنني المغادرة متى شئت»

في كثير من البلدان، يمنح دفع الإيجار شهرياً شعوراً ما بالحرية: تدفع شهراً بشهر، وتعيش شهراً بشهر. قد تظل هناك فترات إشعار، أو ودائع تأمين، أو شروط محددة في العقد، لكن الفكرة الأساسية تبدو واضحة إلى حد كبير: عندما تقرر الانتقال، تُخطر المالك، وتسدد ما عليك، ثم تغادر. لذلك، إذا كانت دبي تتجه نحو الدفعات الشهرية، فمن المنطقي أن تنطبق القاعدة نفسها هنا، أليس كذلك؟

ليس تماماً.

ما الحقيقة؟ تجعل مبادرة Flexi Rent آلية الدفع أكثر مرونة، لكنها لا تجعل عقد الإيجار بالضرورة أكثر مرونة. فدائرة الأراضي والأملاك في دبي توضح تحديداً أن المبادرة تنطبق على عقود الإيجار التقليدية التي لا تقل مدتها عن 12 شهراً.

بعبارة أخرى، لا يحوّل الدفع الشهري عقد إيجار مدته 12 شهراً إلى عقد يُجدَّد من شهر إلى آخر. ووفقاً لقواعد الإيجارات المعمول بها في دبي، لا يمكن عادةً لأي طرف بمفرده إنهاء عقد سارٍ قبل انتهاء مدته. فإذا كان عقدك يتضمن بنداً للإنهاء المبكر، تُطبَّق الشروط الواردة فيه؛ أما في غير ذلك، فتتطلب المغادرة قبل الموعد غالباً اتفاقاً مع المالك.

المفهوم الخاطئ الخامس: Flexi Rent مخصّص للمستأجرين الجدد فقط

أنت تسكن بالفعل في شقة أحلامك. كل شيء فيها مناسب ومألوف، وقد أصبحت جزءاً من حياتك، لذا تبدو فكرة الانتقال منها لمجرّد الحصول على خطة سداد أكثر مرونة أمراً مرهقاً للغاية. لكن إذا أردت الاستفادة من Flexi Rent، فهل يعني ذلك أن خيارك الوحيد هو المغادرة والبحث عن شقة أخرى توفره؟ لحسن الحظ، لا.

ما الحقيقة؟ Flexi Rent ليس مقتصراً على من ينتقلون إلى شقة جديدة. فهذه المبادرة يمكن أن تنطبق على عقود الإيجار الجديدة والمجددة على حد سواء، ما يعني أن المستأجرين الحاليين قد يتمكنون أيضاً من الاستفادة منها عند موعد تجديد العقد.

وبالطبع، يبقى الشرط نفسه الذي ذكرناه سابقاً: فالمالك أو شركة إدارة العقار غير ملزمين بتقديم شروط سداد مرنة. لكن إذا كانوا مشاركين في المبادرة، يمكنك مناقشة الخيارات المتاحة عند التفاوض على عقدك المقبل.

والفارق المهم هنا هو بين تجديد العقد وتعديل عقد قائم. إذ لا يمنحك Flexi Rent تلقائياً الحق في إعادة صياغة شروط السداد في منتصف مدة الإيجار الحالية. لذلك، إذا كنت قد وقّعت عقداً لمدة عام في مايو، على سبيل المثال، فسيكون الوقت الأنسب لمناقشة الانتقال إلى خطة سداد مرنة عند حلول موعد تجديد ذلك العقد.

نعيش اليوم في عالم يمكن فيه البحث عن إجابة أي سؤال تقريباً عبر Google — أو، لنكن صريحين، طرحه على ChatGPT. لكن المشكلة أن الطريق قادنا أيضاً إلى عصر تتسع فيه الفجوة بين الإجابة والواقع. قد يبدو الأمر على الإنترنت في غاية البساطة، ثم تكتشف عند محاولة تطبيقه أن المسألة أعقد بكثير.

لذلك، نصيحة شخصية صغيرة: كلما تعلق الأمر بسؤال شديد التحديد — وخصوصاً إذا كان يرتبط بعقود أو أموال أو عقارات — فمن الأفضل مراجعته مع شخص يعمل فعلاً في هذا المجال. وهذا بالضبط ما فعلناه هنا. بالتعاون مع بولينا بيسونوفا من Luxvant Properties LLC، التي تعمل مباشرة في سوق العقارات بدبي، تناولنا الأسئلة الأهم بعد تجاوز الجانب النظري.

إلى أي مدى يبدي الملاك وشركات إدارة العقارات استعداداً لتبني Flexi Rent؟

في هذه المرحلة، يجري طرح Flexi Rent عبر 11 شركة مشاركة، من بينها مطورون كبار وشركات إدارة عقارية مثل وصل للعقارات، وديار لإدارة العقارات، ودبي العالمية للعقارات، ومودرن للعقارات وغيرها. جاذبية المبادرة للمستأجرين واضحة إلى حد كبير، وخصوصاً للقادمين الجدد إلى دبي: فتوزيع الدفعات على مدار العام يقلل بشكل ملحوظ المبلغ الذي يتعين دفعه مقدماً.

أما بالنسبة إلى الملاك، فالصورة أكثر تعقيداً بعض الشيء. لا يزال كثير من الملاك معتادين على استلام الإيجار السنوي عبر شيكين أو أربعة شيكات، وهو ما يمنحهم سيولة أكبر في البداية. والابتعاد عن هذا النموذج يتطلب تغييراً في السلوك، وهذا بطبيعة الحال يحتاج إلى وقت. في المقابل، قد تجعل شروط الدفع الأكثر مرونة العقار متاحاً لشريحة أوسع من المستأجرين، وقد تساعد الملاك أيضاً على الحفاظ على معدلات إشغال أقوى.

وعلى المدى الأطول، أرى أن لدى المبادرة إمكانية أن تخدم الطرفين: مرونة أكبر للمستأجرين، وإشغال أكثر استقراراً للملاك.

هل لدينا حتى الآن أي مؤشر على مدى انتشار تطبيق Flexi Rent؟ وهل صادفتِ أي صفقات فعلية؟

لا يزال من المبكر تقييم مدى انتشار تطبيق Flexi Rent في السوق. تواصلتُ بنفسي مع عدد من الشركات المشاركة، ومعظمها في هذه المرحلة لا يزال يحدد ويبني قوائم العقارات المؤهلة ضمن المبادرة.

يمكن القول إننا لا نزال في مرحلة التطبيق الأولى. نحتاج إلى منحه مزيداً من الوقت قبل أن نتمكن من تقييم مدى استخدامه فعلياً، وما تأثيره في سوق الإيجارات بدبي.

ملاحظة تحريرية: أجريتُ بدوري بعض البحث، واستفسرت مباشرة عن شقق متاحة ضمن مبادرة Flexi Rent. ورغم نشر قائمة الشركات المشاركة، يبدو أن بعضها لم يطبق النظام عملياً بعد. بعض الشركات بدأت بالفعل تقديم مرونة أكبر عبر زيادة عدد الشيكات المتاحة، إلا أن عدد الشقق التي توفر خيار 12 دفعة كاملة لا يزال، على ما يبدو، محدوداً نسبياً.

إذا كان شخص ما يبحث عن شقة بدفعات شهرية — أو ببساطة بعدد أكبر من الشيكات، مثل ستة أو ثمانية — فمن أين يبدأ؟

أسهل نقطة بداية هي التواصل مباشرة مع الشركات المشاركة في مبادرة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، والسؤال عن العقارات المؤهلة حالياً.

لكن Flexi Rent ليس بالضرورة الطريق الوحيد. يمكن للمستأجرين أيضاً مناقشة جدول دفع أكثر مرونة مع وكيل العقار المدرج، الذي يستطيع التفاوض بشأنه مع المالك. وفي النهاية، يبقى أي ترتيب بديل خاضعاً لموافقة المالك.

ما العقارات الأكثر ترجيحاً لتبني Flexi Rent أولاً: العقارات الموجهة للسوق الأوسع أم الفاخرة؟

أتوقع أن يحقق Flexi Rent الانتشار الأكبر في شريحة العقارات الموجهة للسوق الأوسع، ولا سيما في المناطق السكنية التي تضم كثافة عالية من المقيمين العاملين. أما القطاع الفاخر فيعمل بمنطق مختلف إلى حد ما: فالطلب في المواقع الرئيسية والواجهات البحرية قوي بالفعل، كما أن المستأجرين هناك أقل اعتماداً على مرونة الدفع. لذلك، في الوقت الراهن على الأقل، لا أتوقع أن يكون لـ Flexi Rent تأثير كبير في سوق العقارات الفاخرة.

هل يغيّر الدفع الشهري شروط عقد الإيجار نفسه؟

ليس حقاً: يمكن أن يبقى عقد الإيجار كما هو إلى حد كبير — والاختلاف الأساسي يكون في طريقة سداد الإيجار. لكن على المستأجرين أن يضعوا في الاعتبار أن المرونة الأكبر في الدفع قد تأتي أحياناً بتكلفة إجمالية أعلى من سداد الإيجار السنوي عبر شيك واحد أو شيكين.

هل تنصحين شخصياً بالبحث تحديداً عن عقارات Flexi Rent؟ هل تستحق المرونة الإضافية ذلك، وما الذي ينبغي للمستأجرين الانتباه إليه؟

لن أحصر البحث في عقارات Flexi Rent فقط. ابحث عن العقار المناسب أولاً، ثم انظر في مستوى المرونة الذي يمكنك التفاوض عليه. فالوكيل الجيد يستطيع غالباً مناقشة شروط دفع بديلة مباشرة مع المالك، حتى خارج نطاق المبادرة الرسمية.

وعند تقديم عرض، كن واضحاً بشأن ثلاثة أمور: تاريخ الانتقال، وسعر الإيجار، وعدد الدفعات الذي تفضله.

وبواقعية، إذا كنت تبحث عن شقة جميلة بإطلالة على البحر وغروب يُرى من الشرفة، فربما لا يكون Flexi Rent نقطة البداية الأنسب. فمن غير المرجح أن تشكل العقارات الرئيسية على الواجهات البحرية جوهر البرنامج، ببساطة لأن الطلب عليها قوي بالفعل. في هذا الجزء من السوق، يأتي العقار نفسه أولاً — أما شروط الدفع فتأتي لاحقاً كمسألة قابلة للتفاوض.

لا يُعدّ Flexi Rent إطاراً قانونياً جديداً يغيّر قواعد الاستئجار في دبي، بل هو نظام صُمّم لإضفاء مزيد من المرونة على عملية الإيجار.

هل سينجح؟ وهل سيتبنّاه مزيد من الملاك؟ وهل ننتقل في نهاية المطاف من دفع الإيجار عبر عدد محدود من الشيكات إلى دفعات شهرية؟ وحده الوقت، ومعه استجابة السوق، كفيلان بالإجابة.