3 May 2024
على الرغم من التحديات الأخيرة، أظهر سوق العقارات في أبوظبي نمواً قوياً في الربع الأول، حيث يواصل المستثمرون من جميع أنحاء العالم إظهار اهتمامهم بعاصمة الإمارات العربية المتحدة.
وفقًا لـ بايوت، وهو بوابة عقارية بارزة، شهدت الأحياء الراقية زيادة كبيرة في أسعار المبيعات، حيث شهدت الشقق الفاخرة والفيلات زيادة تصل إلى 6 في المئة. وعلى وجه الخصوص، شهدت مناطق مثل جزيرة السعديات أيضًا زيادات معتدلة في الأسعار، حيث ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 3.64 في المئة والفيلات المتميزة بنسبة 5.53 في المئة خلال هذه الفترة.
وفقًا لتحليل بيانات بايوت للربع الأول، فإن سوق العقارات في أبوظبي يسير في اتجاه تصاعدي ثابت. ويظهر ارتفاع أسعار العقارات، وعدد المعاملات، والقيمة الإجمالية للمعاملات أداءً قويًا ومستقرًا للسوق. ومن المتوقع أن تستمر هذه الاتجاهات في الأرباع القادمة، مما يعزز سمعة أبوظبي كموقع جاذب للاستثمارات العقارية. على الرغم من أن المشترين المحتملين الذين يبحثون عن منازل للبيع في أبوظبي سيواجهون ارتفاع الأسعار، إلا أنه يمكنهم الاستراحة في حقيقة أن شراء عقار في أبوظبي سيكون استثمارًا مثمرًا. ومن المتوقع أن ترتفع العوائد على الاستثمار (ROI) في المستقبل القريب والبعيد.
ما هي المناطق التي تشهد أكبر زيادة في الأسعار؟
لقد أظهر الفحص الدقيق لاتجاهات السوق ونماذج الأسعار في سوق العقارات والإيجارات في أبوظبي للربع الأول أن هناك انخفاضًا طفيفًا في متوسط سعر المبيعات لكل قدم مربع للشقق والفيلات الميسورة، حيث بلغ أقصى انخفاض 4.0 في المئة. ومع ذلك، خلال نفس الفترة الزمنية، شهدت منطقة الغدير زيادة في الأسعار، حيث ارتفعت الشقق بنسبة 6.02 في المئة والفيلات الميسورة بنسبة 5.19 في المئة.
الريف والغدير: خيارات شراء المنازل الأكثر شعبية
تعتبر المناطق الأكثر شعبية للشقق الرخيصة هي الريف والغدير. في الربع الأول من عام 2024، كان هناك طلب كبير على الشقق الفاخرة في جزيرة الريم وشاطئ الراحة. وقد كانت الريف ومدينة خليفة من الخيارات الأولى لأولئك المهتمين بشراء الفيلات ضمن ميزانية محددة. من ناحية أخرى، أبدى هؤلاء الذين يتطلعون إلى شراء الفيلات الفاخرة للإيجار في أبوظبي اهتمامهم بجزيرة ياس وجزيرة السعديات.
أصبح الريف خيارًا شائعًا للمستثمرين نظرًا لشققه الميسورة وعائد الاستثمار المتوقع البالغ 8.30%. من ناحية أخرى، تقدم جزيرة الريم عائد إيجاري قويًا بنسبة 6.9% لأولئك المهتمين بالشقق الفاخرة في أبوظبي. أما بالنسبة لخيارات الإسكان الميسور، فإن الغدير يتمتع بأعلى عائد على الاستثمار بنسبة 7.65%، بينما توفر جزيرة ياس أفضل عائد على الاستثمار بنسبة 6.91% للفيلات الفاخرة.
تشمل الخيارات الأخرى الميسورة التي يجب اعتبارها عند شراء عقار في أبوظبي، خاصة لأولئك الذين يبحثون عن خيارات سكنية ميسورة، مدينة خليفة والك خالدية. لقد ظهرت هاتان المنطقتان كمناطق شعبية في أبوظبي حيث تم العثور على شقق للبيع. وفي الوقت نفسه، تستمر مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة في كونها اختيارات أولى للفيلات الميسورة في سوق الإيجارات. وفي الوقت نفسه، عندما يتعلق الأمر بشقق المخطط الميسورة للبيع في أبوظبي، تبرز خياران فوق البقية: بارك رويال وبلوم ليفينغ. هاتان المنطقتان سلبيتان من قبل الناس الذين يتطلعون لشراء عقار في عاصمة البلاد.
فاي آل ريمان 2 هو خيار آخر شائع للمنازل المخططة الميسورة.
الفائزون في قطاع الفخامة هم...
شهد الطلب على_properties الفاخرة ارتفاعاً، حيث أظهر المشترون المحتملون اهتماماً بالمجتمعات الجزرية مثل ياس بيتش ريزيدانسيز ومنطقة السعديات الثقافية. وفقاً لتحليل اتجاهات البحث من بايوت، كانت مشاريع الفلل قيد الإنشاء مثل ياس أكريس وموجان السعديات من الخيارات المفضلة بين المشترين.
عندما يتعلق الأمر بالشقق المعروضة للبيع في أبوظبي، كانت جزيرة الريم وشاطئ الراحة من المواقع الأكثر تفضيلاً بين الباحثين عن العقارات الفاخرة. في الوقت نفسه، كانت حدائق الراحة وجزيرة ياس الخيار الأول للفلل الراقية المعروضة للبيع في أبوظبي.
شهدت أسعار الإيجار للشقق الفاخرة نمواً ملحوظاً يصل إلى 9.0%، خاصة في المناطق ذات الطلب العالي مثل جزيرة السعديات وشاطئ الراحة. من ناحية أخرى، شهدت الشقق ذات الأسعار المعقولة في مناطق مثل المورور والخالدية زيادة في أسعار الإيجار تصل إلى حوالي 7.0%.
شهدت أسعار إيجار الفلل المعقولة زيادة معتدلة تبلغ حوالي 5.0%. ومع ذلك، في حي مدينة الرياض، ارتفعت الإيجارات بنسبة كبيرة تصل إلى 12.9%، مع إدراج الملاك للعقارات بأسعار أعلى. من جهة أخرى، شهدت الفلل الفاخرة أيضًا زيادة طفيفة إلى متوسطة في أسعار الإيجار. في البطين، كان هناك زيادة ملحوظة بنسبة 8.15% في إيجارات المنازل الفاخرة، ربما بسبب الطلب العالي في السوق.
مستقبل سوق العقارات في أبوظبي يبدو واعداً
وفقًا لداري، النظام الرقمي العقاري الموثوق به في أبوظبي، شهد الربع الأول من عام 2024 زيادة كبيرة في معاملات مبيعات العقارات السكنية، والتي تجاوزت 4674 معاملة بقيمة 9.6 مليار درهم. هذا يدل على الأداء القوي للسوق ويعكس ثقة المستثمرين في صناعة العقارات بالمدينة. تشمل هذه الأرقام كلاً من العقارات الجاهزة (1167) والوحدات تحت الإنشاء (1752).
يستمر سوق العقارات في أبوظبي في ازدهاره ويبني على أدائه القوي في عام 2023. تُظهر الاتجاهات الحالية زيادة في الشعور بالثقة بين الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية سواء المحليين أو الدوليين أن سوق العقارات في أبوظبي مليء بالفرص وهو الخيار الأول للاستثمار. وفي المستقبل، سيوفر اكتمال المشاريع الضخمة مثل جزر الجبيل وجزر رمحان المزيد من الفرص للنمو في قطاع العقارات المزدهر في العاصمة. أوقات مثيرة تنتظر هذا السوق.
Ras Al KhaimahReal Estate
أوشوايا في رأس الخيمة: ما نعرفه حتى الآن
العلامة التجارية الفندقية الأسطورية قادمة إلى رأس الخيمة في 2026
by Sophie She
10 Jun 2024
Real Estate
سوق العقارات في الإمارات يزدهر: متوقع 30 ألف وحدة سكنية
يبقى الطلب على العقارات قوياً، حتى مع إضافة وحدات جديدة
by Ashas Bukhari
15 May 2024
Real Estate
عملاق العقارات الإماراتي داماك العقارية يوسع نشاطه في سنغافورة وبكين
داماك تبدأ مرحلة جديدة في سنغافورة وبكين
by Ashas Bukhari
14 May 2024
Real EstateLifestyle
العقارات في الرياض: مدينة 'بانان' في حي الفرسان
يتم الآن بناء مكان جديد للعيش في المملكة العربية السعودية
by Alexandra Mansilla
13 May 2024
DubaiReal Estate
توقف عن الإيجار وابدأ في شراء العقارات في دبي
الإيجارات مرتفعة مثل الرهن العقاري، لذا حان الوقت لشراء العقارات
by Ashas Bukhari
11 May 2024
DubaiReal Estate
لاعب جديد في سوق العقارات بدبي: البرج الغامر بواقع 37 طابقًا
من المقرر أن يتم بناؤه بحلول عام 2027 في مركز دبي المالي العالمي
by Alexandra Mansilla
10 May 2024