11 May 2024
وفقًا للخبراء، فإن ارتفاع أسعار الإيجارات في سوق العقارات بدبي يدفع السكان للتفكير في شراء عقار بدلاً من ذلك. هذه التحولات سببها أن تكلفة الإيجار الشهري أصبحت الآن مشابهة لمدفوعات الرهن العقاري. نتيجة لذلك، لاحظت وكالات العقارات زيادة في عدد المستأجرين المغادرين دبي، أو تقليص سكنهم، أو الانتقال إلى مناطق أكثر تكلفة بينما يواجهون سنوات متتالية من ارتفاع أسعار الإيجارات. يتوقع الخبراء زيادة بنسبة 20 في المائة في أسعار الإيجارات في دبي على مدار هذا العام، بينما شهدت بعض المناطق بالفعل زيادة مذهلة بلغت 66 في المائة.
ماذا يقول الخبراء
اعترفت لويس هيتلي، المالكة والمديرة العامة لشركة Exclusive Links Brokers العقارية، في مقابلة حديثة بأن بعض المستأجرين يُجبرون على مغادرة ممتلكاتهم الحالية بسبب ارتفاع الأسعار. تشير هيتلي إلى أنه في منطقة JVC بالتحديد، قد يكون شراء عقار أكثر تكلفة من استئجاره، حيث تتساوى مدفوعات الرهن العقاري مع مدفوعات الإيجار السابقة. كما أدى الطلب المرتفع على العقارات في هذه المنطقة إلى استكشاف المستأجرين لمناطق أخرى مثل أرجان، والفرجان، وداماك هيلز، والتي تعتبر جميعها خيارات ممتازة في سوق العقارات بدبي. في بعض الحالات القصوى، شهدت هيتلي عملاء يختارون مغادرة المدينة تمامًا بسبب زيادة أسعار الإيجارات.
في بعض الحالات القصوى، اختار بعض العملاء التخلي عن شقق فاخرة من غرفتي نوم في مناطق مثل The Greens والانتقال إلى فلل كبيرة من أربع غرف نوم في مناطق مثل رأس الخيمة. يسهل نظام النقل المحسن هذه الأنواع من الانتقالات، مما يأخذهم بعيدًا عن سوق العقارات في دبي.
لاحظت Betterhomes، وهي وكالة رائدة في مشهد سوق العقارات بدبي، زيادة في عدد المستأجرين الذين يختارون العقارات الأصغر. وفقًا لجايكوب براملي، مدير التأجير الأول، فإن هذه ظاهرة راجت بشكل متزايد. إما أن يختار المستأجرون البقاء في مجتمعهم الحالي ولكن تقليل حجم شقتهم، أو توسيع بحثهم للبحث عن عقارات في مناطق مختلفة قد لا تكون خيارهم الأول سابقًا. هذا لا يعني أن استئجار عقار في دبي هو من الأمور المستحيلة. الأمر ببساطة يتطور.
صورة: إسلام توكل
آثار إعادة ضبط الإيجارات في قطاع العقارات بدبي
بعد إعادة ضبط حاسبة مؤشر الإيجارات، تمكن ملاك العقارات من اقتراح زيادات إيجارية أعلى بشكل كبير مقارنة بالسنوات السابقة. نتيجة لذلك، بات المستأجرون مضطرين لدراسة خياراتهم بعناية وتقرير ما إذا كان يجب عليهم التجديد بمعدل أعلى أو البحث عن بديل أكثر ملاءمة للميزانية في مكان آخر.
مؤخراً، يستغل المالكون الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار بنسبة 20 في المائة خلال التجديد. ولذلك، يشعر المستأجرون بالضغط للنظر في شراء منازل بدلاً من ذلك. تزيد هذه الطلبات المتزايدة على السكن من ارتفاع أسعار الإيجارات، حيث يقوم المغتربون أيضًا بشراء عقارات للعيش فيها بدلاً من كونها استثمارات فقط، مما يؤدي إلى انخفاض الإمدادات المتاحة في السوق.
من المحتمل أن يستكشف المقيمون في شريحة الدخل المرتفع خياراتهم لشراء منزل والدخول إلى سوق العقارات، حيث أنهم يمتلكون الوسائل اللازمة لتغطية دفعة المقدمة المطلوبة.
ومع ذلك، يجب على المقيمين ذوي الميزانية المحدودة مراعاة الأثار المالية الأكبر، بما في ذلك ارتفاع تكلفة المعيشة. ومع ذلك، هناك دائمًا حجج لصالح الشراء بدلاً من الاستئجار حيث أن ذلك عادة ما يكون أكثر فائدة على المدى الطويل من الناحية المالية.
صورة: إسلام توكل
الحاجة إلى المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة
لقد كان لارتفاع أسعار الإيجارات على مدار السنة والنصف الماضية أكبر تأثير على المجتمعات في شريحة الأسعار المتوسطة، مثل JVC. لقد شهدنا زيادة ملحوظة في عدد المستأجرين المهتمين بشراء العقار الذي يستأجرونه حاليًا، خاصة ضمن فئة الأسعار المتوسطة. كما يفكر البعض في الأحياء المعروفة ذات المواقع المركزية، مثل المنازل في The Springs أو الشقق الأكثر سعرًا معقولة في دبي مارينا. لقد أدى الإحباط الناتج عن زيادة الإيجارات إلى دفع العديد من السكان للبحث عن عقارات جاهزة للسكن بدلاً من الاستمرار في الإيجار أو تقليص الحجم.
مع الزيادة المستمرة في الإيجارات، أصبح وضع الميزانية تحديًا للعديد من الناس، مما يتسبب في شعور بعدم اليقين. إن شراء عقار مع دفعة شهرية ثابتة ليست متأثرة كثيرًا بتقلبات السوق توفر شعورًا بالأمان. علاوة على ذلك، فإن الاقتصاد المزدهر في الإمارات وسمعتها كملاذ آمن قد جذب المزيد من الناس للانتقال إلى هنا. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يؤدي التوسع المستمر في مطار آل مكتوم الدولي إلى جلب أكثر من مليون ساكن. هذه الزيادة في الطلب تتجاوز الخيارات السكنية المتاحة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات.
صورة: روزبه إسلامي
الإيجارات في سوق العقارات في دبي ستستمر في الارتفاع
يظل سوق العقارات في دبي مطلوبًا بشدة، حيث يظهر كل من المستثمرين والمشترين اهتمامًا كبيرًا. شهد الربع الأول من عام 2024 أرقام معاملات قياسية، حيث جذبت دبي عددًا كبيرًا من المستثمرين وأمنت أكثر من 34,000 صفقة — بزيادة قدرها 20 في المئة مقارنة بنفس الفترة في عام 2023. ومن المتوقع أن تدفع هذه الزيادة في النشاط أسعار الإيجارات للارتفاع بشكل أكبر، وفقًا للخبراء.
وفقًا لبراملي من Betterhomes، يشير العدد المتزايد من الاستفسارات المتعلقة بالإيجارات إلى وجود طلب عالي على العقارات للإيجار في دبي، خاصة مع التدفق المتزايد للمهاجرين. يقترح هذا الاتجاه أن الأسعار ستستمر في الارتفاع طوال العام. كما يتوقع براملي أن تؤدي الزيادات الحالية في الإيجارات إلى دفع المزيد من السكان نحو شراء عقار خاص بهم بدلاً من الاستمرار في الإيجار مع تزايد جاذبية دبي كمكان للعيش على المدى الطويل واستثمار مالي سليم.
يتوقع الخبراء أن يشهد سوق العقارات في دبي زيادة في عدد المشترين في السنوات القادمة. ويمكن أن يُعزى ذلك إلى عاملين رئيسيين: الارتفاع المستمر في أسعار الإيجارات وأسعار الممتلكات المباعة. علاوة على ذلك، فإن ظهور مجتمعات رئيسية جديدة مع مرافق اجتماعية متطورة مثل المدارس ومراكز التسوق والمرافق الطبية يجذب مجموعة أكبر من المشترين المحتملين.
/medium_459397612_17932345208930994_533474497504475983_n_83887a290f.jpg?size=76.47)
FoodDubai
قصص الأشخاص الذين يصنعون طعامك: مطعم بلومبي
سلسلة تستكشف الكواليس في صناعة الضيافة في دبي
by Sophie She
28 Oct 2024
/medium_kent_tupas_n4m_i_Dj_Jv_G8_unsplash_ffda00b954.jpg?size=10.93)
Dubai
تصوير السفر: التقط جمال دبي
من ناطحات السحاب الرائعة إلى المناظر الصحراوية الهادئة، استكشف دبي من خلال العدسة
by Iffat Nawaz
27 Oct 2024
/medium_Frame_1412_1_6cfcdd3c52.jpg?size=66.17)
EventsDubai
5 أسباب للحضور إلى Crowd Test
مهرجان الموسيقى والفنون الأول من The Sandy Times في الطريق. لماذا تقضي 16 نوفمبر معنا؟
by Dara Morgan
23 Oct 2024
/medium_145_1_f34630a836.jpg?size=53.19)
Dubai
ريال مدريد في دبي: هل هو مخصص فقط لعشاق كرة القدم؟
بالتأكيد لا. استكشف مكانًا حيث تجتمع كرة القدم والطعام والمرح معًا.
by Iffat Nawaz
19 Oct 2024
/medium_getty_images_kbmfkohn_7_E_unsplash_8088b523bc.jpg?size=48.03)
Dubai
منتزه التماسيح في دبي: تعرف على أقارب الديناصورات
يوم ممتع مع لقاءات التماسيح، حوض سمك، متحف والمزيد
by Iffat Nawaz
18 Oct 2024
/medium_8b2b3486_fa971dfad0.jpg?size=71.17)
Dubai
ثورة النقل في دبي: هل سنطير؟
استكشاف الخطوات التالية في تطوير وسائل النقل في دبي — من القطارات الكبسولية إلى سيارات الأجرة الطائرة
by Barbara Yakimchuk
17 Oct 2024